Những chia sẻ dưới đây sẽ không chỉ gói gọn trong mục đích mua nhà cửa, mà mình tin đó cũng là những bước nền tốt trong việc bạn quyết định có nên chuyển đến Calgary/ Alberta sống và lập nghiệp hay không. Hi vọng bài viết này sẽ có ích với đa số người đang có ý định chuyển đến Calgary.
Mình chia sẻ tí xíu về bản thân, gia đình mình đã có PR vài năm và sống ở Toronto 5 năm. Năm 2023, nhà mình quyết định “tìm kiếm vùng đất mới” vì Toronto mức sống đã quá cao, vượt khả năng mua một căn nhà cho gia đình mình, 2 vc đã đặt câu hỏi: Có nên chuyển đi các thành phố nhỏ ở Ontario như London hay Windsor không? Sau đó đặt lên bàn cân những lựa chọn trên với Calgary, thì mình tự hỏi: Tại sao phải chui về những thành phố bé xíu ở Ontario, vừa buồn vừa khó kiếm job, trong khi ở Calgary với mức sống không thua Toronto là mấy nhưng giá nhà lại ngang ngửa những thành phố nhỏ xíu ở Ontario? (Mặc dù lúc này- năm 2022-2023, giá nhà ở Calgary cũng đang đỉnh rồi nhé!). Tuy nhiên, mình là đứa rất kỹ tính trong việc lên kế hoạch cho mọi thứ, nên mình đã làm rất nhiều research trước khi quyết định chuyển đi. Vậy nên mình chia sẻ những thông tin mà mình đã tìm kiếm trước khi đưa ra quyết định này nhé.
1. Thị trường kinh tế-việc làm ở Calgary
Điều này là tiên quyết khi bạn chuyển tới định cư ở 1 nơi mới. Đừng nghĩ nó là vĩ mô! Vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp lên kế hoạch định cư, việc làm lâu dài của bạn. Đặc thù ở Calgary/Alberta là phát triển những ngành công nghiệp nặng, nên nếu công việc của bạn ở những ngành nghề khác thì nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ thị trường việc làm.
- Thị trường kinh tế
Report về kinh tế Calgary xem bản mới nhất tại đây: https://www.calgary.ca/research/economic-outlook.html
Report này ra mỗi đầu năm. Trong report này bạn có khá đầy đủ các thông tin tổng thể về kinh tế ở Calgary như: các dự án lớn tại thành phố (xây đường ống dầu khí, chính sách nhà cửa), thị trường lao động- việc làm, các chỉ số liên quan tới kinh tế như lạm phát… Nếu bạn không có background về business thì có lẽ hơi struggle với cái report gần 50 trang. Nhưng đây là cái đầu tiên và quan trọng nhất mà bạn cần dành thời gian để xem.
- Thị trường việc làm
Bước tiếp theo sau đó, bạn nên xem tiếp chi tiết vào thị trường việc làm thông qua Labour market report hàng năm:
Trong report này các bạn sẽ biết được phát triển tăng/giảm của từng nhóm ngành, mức lương trung bình ở Calgary so với các thị trường lao động cạnh tranh tương ứng, lượng cung/ cầu việc làm/lao động.v.v.. Dựa vào số liệu này bạn sẽ phần nào đưa ra được câu trả lời công việc của mình có khả năng đi đường dài với thị trường lao động ở Calgary hay không.
2. Thị trường nhà ở Calgary
Để xem xét thị trường nhà cửa thì có khá nhiều thứ để nghiên cứu qua. Mình sẽ đi khá chi tiết ở mục này.
- Housing review report
Đây là report được phát hành theo quý. Bạn tải report mới nhất tại đây: https://www.calgary.ca/research/housing.html
Trong report này bạn sẽ xem được giá nhà thay đổi theo quý ở từng phân khúc nhà cửa (condo/detached/townhouse…), lượng nguồn cung nhà, lượng nhà xây mới… Tuy nhiên đây là report theo quý nên số liệu sẽ không có nhiều và dài hạn, nhưng nó lại mang tính chính xác cao ở thời điểm gần. Nếu có thời gian, bạn nên tạo một bảng excel để nhập những dữ liệu bạn cần phân tích vào, gom từ nhiều report quý lại. Ví dụ năm 2023, mình muốn đánh giá thử trong ngắn hạn, giá nhà sẽ tăng hay đi ngang, để đưa ra quyết định có nên mua nhà liền hay đợi, thì mình sẽ nhập các dữ liệu như: tốc độ tăng dân số, lượng nhà xây mới (housing start), lượng nhà có sẵn trên thị trường (house inventory)… để dự đoán xu hướng giá nhà trong ngắn hạn.
- Calgary housing market overview (WOWA)
Đây là report update gần nhất, được cập nhật mỗi tháng do WOWA đưa ra: https://wowa.ca/calgary-housing-market
Ở report này các bạn sẽ dễ có cái nhìn tổng thể về thị trường nhà cửa ở thời điểm hiện tại. Từ đó có thể đào sâu research thêm từng số liệu mà bạn muốn xem. Cụ thể, bạn có thể xem được giá trung bình nhà ở Calgary trong 20 năm, thay đổi về dân số ở quá khứ và cả dự đoán tương lai trong dài hạn, lượng nhà xây mới từ năm 1975, giá nhà thay đổi ở từng phân khúc nhà so với năm trước, so sánh giá nhà với các vùng lân cận .v.v…
Ngoài ra, bạn cũng nên nghía sơ qua Canada housing market overview: https://wowa.ca/reports/canada-housing-market để có cái nhìn tổng thể trên toàn thị trường Canada. Ít nhất cũng để biết được lựa chọn này của bạn đang nằm ở đâu trên mức tổng thể.
- Thị trường thuê nhà
Bạn sẽ không kiếm được chi tiết thị trường cho thuê nhà ở Calgary, nhưng bạn vẫn có thể có thông tin này từ report chung của toàn Canada thông qua website của CMHC.
Report này được xuất bản hàng năm, bạn down bản mới nhất tại đây:
Nếu bạn có ý định mua nhà để ở, bạn có thể bỏ qua report này. Tuy nhiên nếu bạn mua nhà với mục đích đầu tư cho thuê trong tương lai, hoặc đang phân vân việc có nên tiếp tục thuê nhà ở thời điểm hiện tại hay không, thì chắc hẳn nên xem qua report này. Trong report này bạn sẽ có được thông tin tổng thể về xu hướng thay đổi của thị trường cho thuê ở từng khu vực trong Calgary.
- Các dự án lớn nhỏ tại Calgary
Nếu bạn có ý định mua nhà đầu tư, thì bạn phải xem qua những dự án lớn/nhỏ ở Calgary, việc này sẽ liên quan khá mật thiết tới giá nhà cửa trong tương lai. Còn nếu bạn mua nhà để ở thì có thể không xem qua cũng được, nhưng nếu bạn mua nhà ở nhưng vẫn phân vân có nên gom hết tiền để gồng nợ nhà ở thời điểm này không, thì cũng nên xem qua.
Bạn nên bắt đầu từ trang web này:
Ở trang web này bạn sẽ có cái nhìn tổng thể về các dự án ở từng quarter (khu vực) tại Calgary, ví dụ như các dự án xây hệ thống phương tiện công cộng, trung tâm thương mại, bệnh viện.v.v… Nếu bạn đã khoanh vùng được khu vực mình muốn mua nhà, thì sẽ tiếp tục research thêm thông tin của từng dự án thông qua Google để có cái nhìn sâu hơn về tình hình phát triển khu vực trong ngắn hạn và dài hạn.
Bài viết tới đây hẳn cũng đã dài. Mình không có kinh nghiệm về đầu tư nhà cửa đâu, nên đừng hỏi mình những gì sâu hơn. Mục đích bài viết chỉ nhằm chia sẻ kinh nghiệm riêng của bản thân về quá trình research khi quyết định move tới Calgary thôi.
Chúc cả nhà một tuần làm việc vui!
Sarah Do.
